Kapsamlı Bir Vergi İncelemesi Geliyor

Salı, 05 Ağustos 2008 10:03

     AA muhabirinin edindiği bilgiye göre, son yıllarda emlak satışlarında

görülen hızlı artış ve Maliye Bakanlığı Hesap Uzmanları Kurulunun gayrimenkul
incelemelerinde ortaya çıkarılan yüksek vergi kaçağı, Gelir İdaresini, geniş
kapsamlı bir sektör incelemesine yöneltti.

     Çalışma kapsamında, bütün bankalardan konut kredisi kullandırdıkları kişi ve
kuruluşların listeleri istendi. Bankalardan gelmeye başlayan kredi listeleri de,
Veri Ambarı'na yüklenmeye başlandı.

     Tapu kayıtları kanalıyla, konut satıcılarının satış bilgilerine de
ulaşılacak ve kime, ne zaman ve kaç adet satış yapıldığı belirlenecek. Bunların
tapudaki satış tutarlarının da dökümü alınacak.

     Bu arada konut sektöründe faaliyet gösteren müteahhitler ve diğer
yükümlülerin, son dönemdeki vergi beyanları da çıkarılacak.

     Bütün bu çalışmaların ardından alış ve satış bilgileri ile beyan edilen
tutarlar karşılaştırılacak. Aynı şekilde, konut kredisi kullanılan bir emlakta,
alınan krediyle beyan edilen satış tutarının uyumlu olup olmadığına bakılacak. Bu
şekilde müteahhitlerin satış beyanlarının doğru olup olmadığı ortaya çıkarılacak.
     
DENETÄ°M ELEMANLARI YERÄ°NDE Ä°NCELEME YAPACAK
     
     Gelir İdaresi Başkanlığı Vergi İstihbarat Merkezi'ndeki bilgilerden de
yararlanılacak bu çalışmada, bütün bilgilerin derlenmesinden sonra analiz
çalışmalarına geçilecek. Risk analizi olarak adlandırılan bu çalışmadan sonra
beyanı ile satış rakamları tutarsızlık gösteren mükelleflerin listesi
hazırlanacak. Bu listeler Vergi Dairesi Başkanlıkları ve Defterdarlıklar
aracılığıyla vergi denetim birimlerine ulaştırılacak.

     Denetim elemanları da, listelerde yer alan firmalar ve kişiler nezdinde,
vergi incelemesi baÅŸlatacak.
     
EV SAHÄ°PLERÄ° DE TAKÄ°PTE
     
     Gelir İdaresi Başkanlığının emlak sektörüyle ilgili bir diğer çalışması da,
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden alınan bilgiler kullanılarak
gerçekleştirilecek.

     Bu çalışmada da, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün gayrimenkul alım-satım
ve ipotek bilgileri analize tabi tutulacak. Veri Ambarındaki diğer bilgilerden de
yararlanılacak bu çalışmada, gayrimenkul sahiplerinin ev ve işyerlerinden elde
ettikleri kira gelirlerini beyan edip etmediÄŸi de sorgulanacak.

     Söz konusu çalışmayla gayrimenkul piyasasında değer artış kazancı, veraset
ve intikal vergisi ile katma değer vergisi yönünden riskli mükellefler de tespit
edilecek. Daha sonra da, bu mükelleflerin üzerine gidilerek, yol açtıkları vergi
kaçağının tahsili yoluna gidilecek.
     
SON 5 YILDA 6,5 MÄ°LYONA YAKIN EMLAK SATILDI
     
     Öte yandan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, ülkemizde son 5
yılda 6 milyon 357 bin 823 adet gayrimenkul satıldı.

     Emlak piyasasının en hareketli olduğu yıllar da 2004, 2005 ve 2003 olarak
sıralandı.

     2004 yılında, gayrimenkul satışlarında bir önceki yıla göre yüzde 19,52'lik
bir artış meydana gelirken, artış oranı 2005 yılında yüzde 12,01, 2003 yılında
ise yüzde 10,15 olarak ölçüldü.

     Son 5 yılda, emlak sektöründe gerçekleşen satışların tapudaki değeri ise 159
milyar 818 milyon 733 bin YTL olarak belirlendi.

     Bu dönemdeki konut ipoteği işlem sayısında da adeta patlama yaşandı. 2003
yılında 14 bin 374 olan işlem adedi, 2007 yılında 232 bin 233'e yükseldi.
2003-2007 döneminde konut ipoteğinde toplam işlem sayısı da 730 bin 544 oldu.

     Konut ipoteklerinin parasal değeri de 84 milyar 577 milyon 385 bin YTL'yi
buldu.

     Bu yılın ilk çeyreğinde ise tapudaki emlak satış adedi 351 bin 42, bunların
tapuya beyan edilen satış değeri de 13 milyar 893 milyon 775 bin YTL olarak
saptandı.

     Ocak-Mart dönemindeki konut ipoteği adı altında 89 bin 438 işlem
gerçekleştirilirken, konut ipoteklerinin parasal hacmi 12 milyar 471 milyon 164
bin YTL ÅŸeklinde beyan edildi.
     
KONUT KREDÄ°LERÄ°
     
     Bu arada Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu verilerine göre, 2003 yılı
sonunda 786 milyon YTL olan konut kredilerinin toplam miktarı, 2004 yılı sonunda
2 milyar 631 milyon YTL'ye, 2005 yılı sonunda da 12 milyar 407 milyon YTL'ye
çıktı.

     Söz konusu tutar 2006 yılı sonunda 23 milyar 377 milyon YTL'ye, 2007 yılı
sonunda ise 32 milyar 448 milyon YTL'ye yükseldi.
     
GAYRÄ°MENKUL SATIÅžLARI
     
     Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, son 5 yıldaki konut
satışlarıyla bunların tapu değerleri şöyle:

     .                     Satış Tutarı    Konut Kredileri
     Yıllar   Satış Adedi  (Milyon YTL)      (Milyon YTL)
     ------   -----------  ------------    ---------------
     2003      1.017.805     17.424.9              786          
     2004      1.216.492     24.344.2            2.631
     2005      1.362.672     33.129.3           12.407
     2006      1.377.007     38.009.4           23.377    
     2007      1.383.847     46.910.7           32.448

Bu haberimiz Resmi Abonesi olduğumuz Anadolu Haber Ajansına aittir.
İzinsiz, kaynak gösterilerek dahi iktibas edilemez.